昆明公寓没有最低

浏览:2419   发布时间: 09月21日

昆明的公寓只有更低没有最低,最近昆明又出现了单价3800的公寓,都这么便宜了,为什么内行人都不愿意买,我们可以从两个角度来看待这个事情,直接上干货,听懂了记得点赞转发。

我们先从销售的角度来看待这个问题,公寓属于小投资大回报,在昆明十多个万就能买个公寓,加上装修接房税费,好几个公寓楼盘总的购房成本都不超过20万,按照很多销售来说,每个月的租金1300-1500,大概核算12年到15年就能回本,重点是回本后房产升值了一两倍,你转手的话那都是百分之几百的利润,如果不卖的话,你白得一套公寓可以继续出租,一直持续的收租是不是很完美,而很多公寓项目呢,不在什么城市的CBD就在地铁口,要么就是商业核心区,说的真的那是一个心动,特别那些60、70、80的小姐姐,一看十多个W基本都能全款,对于他们来说根本就抵抗不了。

接下来再从我的认知角度来看待一下这个公寓产品,公寓产品的40年产权属于商业产权,除了商业用水商业用电不能落户不通天然气转手拿税费高等等问题的话,我就想问一个问题,都说买了公寓的话要15年回本,加上拿地开发周期,这一算就20年了,还是20年的产权,那么20年的房龄再加上只剩20年的产权你卖给谁?你能租给谁?到那个时候真的是老的不行破的不行小的不行,然后,你真真就通过公寓实现了不动产,不动产一动不动那叫惨。

大家都否都懂这个道理了?

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